물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) · 2025타경432
매각경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동)
2025타경432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경432 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,788,000원 |
| 입찰기일 | 50,120,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경432 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 50,120,000원, 최저매각가격은 39,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,788,000원
입찰일50,120,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 22 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) | 398.8㎡ | 29.92㎡ |
3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 39,788,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.92㎡ · 398.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 04월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 주위로 도로가 인접해 있고 동측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1~6층 주상용 건물(1~2층 근린생활시설 3~6층 공동주택)내 21개호의 공동주택(도시형생활주택 20개호 및 다세대주택 1개호)로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 301호~603호 : 공히 공동주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재감지/경보설비 등의 시설을 갖추었음. 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-9대, 옥외-4대) 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 주위로 도로가 인접해 있고 동측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1~6층 주상용 건물(1~2층 근린생활시설 3~6층 공동주택)내 21개호의 공동주택(도시형생활주택 20개호 및 다세대주택 1개호)로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 301호~603호 : 공히 공동주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재감지/경보설비 등의 시설을 갖추었음. 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-9대, 옥외-4대) 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2016년 04월 28일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 05월 19일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 05월 23일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 12일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 31일 | ||
| 황OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2022년 12월 01일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 21일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 05일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 24일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 861,600,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 06월 30일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임차권설정 황OO | 100,000,000원 | 소멸 |
2025타경432 핵심 질문
case questions- 2025타경432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 다세대 | 49.61㎡ | 보증금 50만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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