물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경52013
진행중서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경52013 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52013 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 808,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,813,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52013 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 211,813,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,813,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 45.87㎡ |
시니어캐슬 클라시온 4층405호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 808,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 646,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 517,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 413,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 330,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 264,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 211,813,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 808,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.87㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층 건물내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 평지로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측 및 남서측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층 건물내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 평지로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측 및 남서측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도 |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 29일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 안OO | 188,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 28일 | 근저당권 안OO | 196,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 30일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 08일 | 가압류 주OO | 220,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 211,813,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경52013 핵심 질문
case questions- 2025타경52013 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52013의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,813,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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