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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스) · 2024타경59393
매각경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스)
2024타경59393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59393 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59393 경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,300,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스) | 823㎡ | 50.19㎡ |
메르헨하우스 2동 2층202호
매각 범위 유의 · 공부상 2동으로 등재되어 있으나, 현황 건물에는 'B'동으로 표기되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 82,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 50.19㎡ · 823㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 본건 단지까지 제 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하는등 대중교통수단 이용은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 :2013.12.11) 외벽 : 파벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 창호 : 샷시 이중창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (방3실, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등) 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등의 설비임. 남하향 경사지대 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 본건 단지까지 제 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하는등 대중교통수단 이용은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 :2013.12.11) 외벽 : 파벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 창호 : 샷시 이중창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (방3실, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등) 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등의 설비임. 남하향 경사지대 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2013년 12월 11일
단지
- 건물명
- 메르헨하우스
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 118,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경59393 핵심 질문
case questions- 2024타경59393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 오포로171번길 17-174 (능평동, 메르헨하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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