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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) · 2025타경102811
매각서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동)
2025타경102811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 23건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102811 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,668,569,440원 |
| 최저입찰가 | 2,134,856,000원 |
| 입찰기일 | 2,157,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102811 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,157,000,000원, 최저매각가격은 2,134,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,134,856,000원
입찰일2,157,000,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 23건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 23 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) | 149㎡ | 82.85㎡ |
로즈메리
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 2,668,569,440원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 2,134,856,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,668,569,440원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 82.85㎡ · 149㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- ROSEMARY
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도로구역, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 06월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 01일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 21일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 01일 | ||
| 류OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | ||
| 추OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 13일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 28일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 21일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 01일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 15일 | ||
| 천OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 16일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 21일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 15일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 17일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 11일 | ||
| KAWAMURA NANAMI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 05일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 27일 |
2025타경102811 핵심 질문
case questions- 2025타경102811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,134,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 사당동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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