물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) · 2025타경51660
진행중경기도 하남시 신우실로 144 (감이동)
2025타경51660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51660 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 6,472,376,800원 |
| 최저입찰가 | 3,171,465,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 317,146,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51660 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 3,171,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,171,465,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 29 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 하남시 감이동 475-9 | 763.70㎡ | - |
| 2 | 창고 | 경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동 | - | 999.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 6,472,376,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 4,530,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 3,171,465,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 4차 | 3,171,465,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,472,376,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 194.88㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2024년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 경기도 하남시 가밍동 소재 ""감일고등학교""남동측 근거리에 위치하며 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지,임야등과 인접하여 소재한 지구단위계힉구역(감일지구)임. 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정 보통임. 인접지 대비 완경사지의 제형의 토지로 업무시설부지로 이용함. 서측 및 북측에 각기 소로에 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구 <공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 없음 없음 건물 감정요항표 참조 일반 철골구조기타지붕2층으로 외벽 : 미장컬러 판넬 붙임 내벽 : 내부인테리어 창호 : 삿 |
| 평가 근거 | 경기도 하남시 가밍동 소재 ""감일고등학교""남동측 근거리에 위치하며 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지,임야등과 인접하여 소재한 지구단위계힉구역(감일지구)임. 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정 보통임. 인접지 대비 완경사지의 제형의 토지로 업무시설부지로 이용함. 서측 및 북측에 각기 소로에 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구 <공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 없음 없음 건물 감정요항표 참조 일반 철골구조기타지붕2층으로 외벽 : 미장컬러 판넬 붙임 내벽 : 내부인테리어 창호 : 삿 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2024년 01월 09일
단지
- 건물명
- 에스디
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 토트(하남지사) 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 토트(하남지사) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 25일 | 보증금 270,000,000원 차임 13,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 15일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | (1)근저당권설정 농OO | 2,026,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 15일 | (2)근저당권설정 광OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 06일 | 근저당권 농OO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 합병한 498.88㎡에대한 이기 소유권보존 나OO | 20,240,123,149,888원 | |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,026,800,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,026,800,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 600,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 01월 31일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 600,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 02월 15일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,800,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 02월 15일 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,800,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 432,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 432,000,000원 | 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 압류 하OO | 202,412,276원 | |
| 2024년 12월 27일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 4,049,000,000원 | 2025타경51660 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 4,049,000,000원 | 2025타경51660 |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 경기광주세무서장 | 202,505,088원 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (OOOO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (주)토트 | 270,000,000원 | 2025카단62086 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 (주)토트 | 270,000,000원 | 2025카단62086 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 3,171,465,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경51660 핵심 질문
case questions- 2025타경51660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 신우실로 144 (감이동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,171,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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