물건 사진
총 27장
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 양도면 948-2 · 2025타경1024
매각허가결정인천광역시 강화군 양도면 948-2
2025타경1024 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 양도면 948-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1024 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 53,898,000원 |
| 최저입찰가 | 26,410,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1024 인천광역시 강화군 양도면 948-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,410,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 양도면 948-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 53,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 37,729,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 26,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 18,487,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,898,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건토지(4필지)는 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 ""소로개마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 전.답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 ""구정골마을"" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통인 편임. 본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 ""건평리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 농경지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 경지정리지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임. 기호3토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호4토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 |
| 평가 근거 | 본건토지(4필지)는 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 ""소로개마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 전.답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 ""구정골마을"" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통인 편임. 본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 ""건평리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 농경지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 경지정리지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임. 기호3토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호4토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 소유권이전 임OO | 58,000,000원 | 매매 거래가액:58,000,000원 |
| 2022년 06월 30일 | 소유권이전 임OO | 58,000,000원 | 매매 거래가액:58,000,000원 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 강OO | 230,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 강OO | 230,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 11월 15일 | 압류 국 김포세무서장 | 202,411,155원 | |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 경기신용보증재단 | 67,031,889원 | 2024카단113941 |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 경기신용보증재단 | 67,031,889원 | 2024카단113941 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 강OO | 10,200,511원 | 2025카단4 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 강OO | 10,200,511원 | 2025카단4 |
| 2025년 02월 12일 | 압류 김OO | 202,502,128원 | |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 강OO | 210,766,939원 | 2025타경1024 |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 강OO | 210,766,939원 | 2025타경1024 |
| 2025년 05월 09일 | 압류 강화군(인천광역시) | 2,025,050,910원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경1024 핵심 질문
case questions- 2025타경1024 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 양도면 948-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1024의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 3.83㎡ | 매매 740만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 7.67㎡ | 매매 1,484만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 구하리 | - | 172.00㎡ | 매매 2,340만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 17.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 772.00㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,529.00㎡ | 매매 7,269만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,683.00㎡ | 매매 7,713만원 |
| 2026-11-05 | 교동면 상용리 | - | 5,528.20㎡ | 매매 25,430만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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