물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 · 2024타경6897
매각전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동
2024타경6897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6897 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 826,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,323,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 납부 7 납부 8 납부 9 지급기한 10 점유 · 보증금 합계 10123억4,567만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6897 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,323,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,323,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 20
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 | - | 74.75㎡ |
주건축물제1동 1층 101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본 건물은 구분건물(상가)이나, 토지와 건물이 별도로 되어 있으며 건물에 대한 대지권은 미등기임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 114,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 125,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 195,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 198,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 74,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 80,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 87,900,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 136,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 138,826,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 52,354,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 56,001,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 95,884,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 826,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 74.75㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동가 소재 ""삼천동농수산물시장"" 서측 인근에 위치하는 (서안빌딩) 제1층 제101호 외 9개호 상가로 주위는 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 토지로 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층중 제1층 제101호~제105호, 2층 제201호~제203호, 제3층 제301호, 제302호로 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감이며 내벽 : 철근콘크리트, 일부 세멘몰탈 및 타일마감 등이며 창호 : 샷슈창 및 강화유리 마감입니다. 일련번호(1-20) : 제2종근린생활시설(공실)로 이용중입니다. 본건물의 공용부분으로 공동 급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 및 주차시설(지하주차장)등이 되어 있습니다. 대체로 정방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 상업용 건물부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동가 소재 ""삼천동농수산물시장"" 서측 인근에 위치하는 (서안빌딩) 제1층 제101호 외 9개호 상가로 주위는 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 토지로 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층중 제1층 제101호~제105호, 2층 제201호~제203호, 제3층 제301호, 제302호로 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감이며 내벽 : 철근콘크리트, 일부 세멘몰탈 및 타일마감 등이며 창호 : 샷슈창 및 강화유리 마감입니다. 일련번호(1-20) : 제2종근린생활시설(공실)로 이용중입니다. 본건물의 공용부분으로 공동 급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 및 주차시설(지하주차장)등이 되어 있습니다. 대체로 정방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 상업용 건물부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 납부 7 납부 8 납부 9 지급기한 10 지급기한 | 보증금 1,012,345,678,910원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 18일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 588,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 20건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,323,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 20건 |
2024타경6897 핵심 질문
case questions- 2024타경6897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 764-1 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,323,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-27 | 효자동1가 | - | 187.25㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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