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[단독주택 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 300-47 · 2025타경51732
매각경기도 광주시 초월읍 300-47
2025타경51732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 300-47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51732 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 640,204,800원 |
| 최저입찰가 | 219,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 4,041만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51732 경기도 광주시 초월읍 300-47 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 219,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가219,590,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 | - | 180.60㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 | 289㎡ | - |
| 3 | 도로 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 | 142㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 1. 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함 목록 1-1번 '제시외 건물' 감정가에 포함 2. 전입세대확인서(도로명주소: 진새골길 43-27, 지번주소: 대쌍령리 300-47)에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄조회 되어, 지번 주소만으로는 전입세대
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 640,204,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 448,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 313,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 219,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 153,713,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 640,204,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 28.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크트구조 · 강판지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크트구조 · 강판지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 02월 05일 확정 2020년 02월 05일 배당 2020년 02월 05일 | 보증금 20,200,205원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 12월 15일 배당 2021년 12월 15일 | 보증금 20,211,215원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 13일 | 소유권이전 박OO | 2,021,121,311원 | 매매 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권설정 종로중부새마을금고 | 520,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권설정 종로중부새마을금고 | 520,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권 종OO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 13일 | 지상권 종OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 종로중부새마을금고 | 456,295,406원 | 2025타경51732 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 종로중부새마을금고 | 456,295,406원 | 2025타경51732 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 종OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 219,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 2건 |
2025타경51732 핵심 질문
case questions- 2025타경51732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 300-47 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 219,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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