물건 사진
총 52장
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[다가구주택 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 66-6 · 2025타경2806
유찰경기도 광주시 초월읍 66-6
2025타경2806 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 66-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2806 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,224,986,520원 |
| 최저입찰가 | 420,171,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 42,017,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 715억9,670만원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2806 경기도 광주시 초월읍 66-6 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 420,171,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가420,171,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 20 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 | 440㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 리화하우스 | - | 451.38㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 1,224,986,520원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 857,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 600,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 420,171,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,224,986,520원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2014년 11월 19일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2014년 11월 19일
단지
- 건물명
- MORIAH HAUS 2
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2015년 12월 14일 확정 2015년 12월 14일 배당 2015년 12월 14일 | 보증금 20,220,151,214원 | |
| 오OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2018년 03월 26일 확정 2018년 03월 05일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 203호전부 | 전입·등록 2018년 06월 20일 확정 2018년 05월 14일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 60,000,000원 | |
| YANG DONGHUA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2019년 01월 23일 확정 2019년 01월 23일 배당 2019년 01월 23일 | 보증금 20,190,123원 | |
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 01월 23일 | |||
| 강OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 04월 28일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 30일 배당 2021년 04월 30일 | 보증금 20,120,210,430원 | |
| YORN SENG HORNG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 06월 10일 배당 2021년 06월 10일 | 보증금 10,220,210,610원 | |
| YOOO 임차인 | 1층102호전부 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 04월 30일 배당 2025년 08월 26일 | ||
| YORN SENG HORNG 임차인 | 주거용 1층102호전부 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 04월 30일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 05월 18일 확정 2022년 05월 18일 배당 2022년 05월 18일 | 보증금 10,120,220,518원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 104호 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 08월 05일 배당 2022년 08월 05일 | 보증금 10,420,220,805원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 01일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 02월 26일 확정 2025년 02월 26일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 | |
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 03월 15일 | |||
| HUYNH THI THUY 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 15일 확정 2025년 03월 15일 배당 2025년 03월 15일 | 보증금 20,250,315원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2025년 03월 21일 확정 2025년 03월 21일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 55,000,000원 | |
| JIN ZHE 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 30일 확정 2025년 06월 30일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 20,250,630원 | |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 06월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 26일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 585,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 롯OO | 31,521,665원 | 소멸 |
| 2025년 08월 28일 | 가압류 케OO | 10,673,249원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 420,171,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2025타경2806 핵심 질문
case questions- 2025타경2806 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 66-6 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2806의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 420,171,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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