물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 · 2025타경355
진행중경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자
2025타경355 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경355 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 872,000,000원 |
| 최저입찰가 | 610,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경355 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 610,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가610,400,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 | 74092㎡ | 377.07㎡ |
케이씨월드카프라자 에이동 6층621호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 자동차판매시설[자동차전시장(621호) 및 사무실(338호)]로 이용중임. 목록2는 이웃호실(339호)과 경계벽체 일부를 개방하여 사용중으로 현황조사됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 610,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 427,280,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 427,280,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 872,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 377.07㎡ · 74092㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재,‘마산자유무역지역’내에 위치하는 『케이씨월드카프라자』 6층 621호 외 1개호와 그 해당 부지로서, 주위는 공장 및 각종 점포등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 1),2) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층건 중 제6층 제621호 및 제3층 제338호로서, ┌외 벽 : 페어글라스 및 석재붙임마감 등 ├내 벽 : 페인팅 및 내부 인테리어마감 ├바 닥 : 에폭시 및 타일마감 등 └창 호 : 페어글라스창호 자동차관련시설로 이용 중임. 제반 급배수 및 위생설비, E/V설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 왕복 4차선의 중로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재,‘마산자유무역지역’내에 위치하는 『케이씨월드카프라자』 6층 621호 외 1개호와 그 해당 부지로서, 주위는 공장 및 각종 점포등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 1),2) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층건 중 제6층 제621호 및 제3층 제338호로서, ┌외 벽 : 페어글라스 및 석재붙임마감 등 ├내 벽 : 페인팅 및 내부 인테리어마감 ├바 닥 : 에폭시 및 타일마감 등 └창 호 : 페어글라스창호 자동차관련시설로 이용 중임. 제반 급배수 및 위생설비, E/V설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 왕복 4차선의 중로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2023년 10월 26일 배당 2026년 02월 04일 | 보증금 3,000원 차임 300원 | 대항력 없음 |
| 이OO(상호:한우카) 임차인 | 기타 / 본건 전부 | 전입·등록 2023년 10월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 610,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경355 핵심 질문
case questions- 2025타경355 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경355의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 610,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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