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[기타 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 · 2024타경83796
진행중경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1
2024타경83796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83796 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,137,809,000원 |
| 최저입찰가 | 3,007,526,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 429,646,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83796 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,007,526,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,007,526,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 | - | 561㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 16일 | 1차 | 5,705,863,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 21일 | 2차 | 3,994,104,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 03일 | 3차 | 3,994,104,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 4차 | 2,795,873,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 24일 | 5차 | 6,185,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 6차 | 4,330,066,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 7차 | 4,296,466,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 8차 | 6,137,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 4,296,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 10차 | 3,007,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 11차 | 2,105,268,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 12차 | 2,105,268,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,137,809,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 561㎡ |
| 건물 | 철골조 및 경량철골조 · 박공지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 및 경량철골조 · 박공지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 현대제지 임차인 | 공장 | 전입·등록 1998년 02월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 함OO 임차인 | 공장 / 라동 | 전입·등록 2013년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,650,000원 | |
| 조OO 임차인 | 공장 / 198평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | ||
| 함OO 임차인 | 라동일부(60평) | 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,850,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 01월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 12일 | (1)근저당권설정 농OO | 2,364,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 12일 | (2)근저당권설정 일OO | 990,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 12일 | 근저당권 삼OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 근저당권 (OOOOOOO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 신OO | 71,895,410원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 서OO | 105,523,280원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,007,526,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2024타경83796 핵심 질문
case questions- 2024타경83796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,007,526,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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