물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 31 (보라동) · 2025타경50239
유찰경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 31 (보라동)
2025타경50239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 31 (보라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50239 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 451,000,000원 |
| 최저입찰가 | 315,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,570,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,024만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50239 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 31 (보라동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 315,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가315,700,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 206동 14층1404호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트) | 268.68㎡ | 144.59㎡ |
매각 범위 유의 · ["대지권미등기", "지분매각", "임차권등기", "재매각", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 451,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 315,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 451,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 로서, 현황 아파트 부지로 이용중임 * 단지 내 도로를 통하여 외부 공도로 연결됨 * 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음 참고사 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 20층 |
| 사용승인 | 2002년 09월 17일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 20층
- 사용승인
- 2002년 09월 17일
단지
- 건물명
- 민속마을신창미션힐아파트
- 동
- 201동
- 호
- 1101호
행정·교통
- 용도지역
- 중학교, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 01월 22일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 01월 22일 | 보증금 20,240,122원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 12월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 09일 | 근저당권 농OO | 337,850,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 116,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 용OO | 54,293,383원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 임의경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 315,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경50239 핵심 질문
case questions- 2025타경50239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 31 (보라동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 315,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 보라동 | - | 84.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 영덕동 | - | 132.59㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-12 | 신갈동 | - | 59.96㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-12 | 동백동 | - | 46.96㎡ | 보증금 2,215만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-12 | 신갈동 | - | 59.57㎡ | 보증금 38,800만원 |
| 2026-11-12 | 청덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 동백동 | - | 84.90㎡ | 보증금 38,800만원 |
| 2026-11-12 | 구갈동 | - | 47.82㎡ | 보증금 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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