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[근린주택 법원경매] 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34 · 2024타경103924
취하울산광역시 울주군 두동면 은을길 34
2024타경103924 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103924 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 706,490,700원 |
| 최저입찰가 | 118,740,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 35,622,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103924 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,740,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,740,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34 | 1124㎡ | 135㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임. 2. 일괄매각. 제시외 건물[(벽체이용)함석지붕 다용도실 19.3㎡, 판넬조 판넬지붕 계사 9㎡, 목조 PVC기와지붕 정자 10.2㎡] 포함 3. 목록 2.는 구조 및 용도가 벽돌조 슬래브지붕 주택이나 현황은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 근린생활시설로 이용 중임. 2층 공부 면적(64㎡)과 현황 면적(약 109.8㎡)이 상이하며, 북서측 인접지상(만화리 산136 또는 만화리 357)에 일부
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 706,490,700원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 494,543,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 346,180,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 346,180,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 346,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 242,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 169,628,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 706,490,700원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 135㎡ · 1124㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1994년 08월 26일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1994년 08월 26일
단지
- 동
- 부속동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경103924 핵심 질문
case questions- 2024타경103924 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103924의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,740,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 온산읍 덕신리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 범서읍 구영리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 덕신리 | 다가구 | 51.37㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 범서읍 천상리 | 다세대 | 59.47㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-11-02 | 범서읍 굴화리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 청량읍 상남리 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 온산읍 덕신리 | 다세대 | 55.35㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-01 | 온양읍 운화리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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