물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로41길 53-8 (홍은동, 하우스205) · 2025타경51108
진행중서울특별시 서대문구 연희로41길 53-8 (홍은동, 하우스205)
2025타경51108 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로41길 53-8 (홍은동, 하우스205) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51108 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 18,816,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51108 서울특별시 서대문구 연희로41길 53-8 (홍은동, 하우스205) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 188,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,160,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 교육시설 | 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 | 41.24㎡ | 29.17㎡ |
하우스205 에이동 2층201호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 150,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 120,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 96,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 77,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 61,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 49,325,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 188,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.17㎡ · 608㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕)지붕 · 제2층 / 총 5층 · 이혜인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2019년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘홍은중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 부정형의 완경사지대의 토지로서 도시형생활주택 2개동의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘홍은중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 부정형의 완경사지대의 토지로서 도시형생활주택 2개동의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(201 |
건축물
- 주용도
- 이혜인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 07월 25일
단지
- 건물명
- 하우스205
- 동
- 하우스205A
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 03월 25일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 300,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 03월 25일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 22일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 19일 | 임차권설정 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 188,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경51108 핵심 질문
case questions- 2025타경51108 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로41길 53-8 (홍은동, 하우스205) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51108의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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