물건 사진
총 22장
1 / 22
[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 (해운동) · 2025타경260
취하경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 (해운동)
2025타경260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 (해운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경260 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,529,928,980원 |
| 최저입찰가 | 367,336,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,733,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 기타 점유 · 보증금 합계 5억4,001만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경260 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 (해운동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 367,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가367,336,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 19 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15 | 239.90㎡ | - |
| 2 | 상가 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15 | - | 520.13㎡ |
매각 범위 유의 · ["위반건축물", "법정지상권", "농지취득자격증명", "선순위임차인", "별도등기", "토지별도등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 1,529,928,980원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 1,070,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 749,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 524,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 367,336,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,529,928,980원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 휴게음식점 |
| 사용승인 | 2006년 11월 06일 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2006년 11월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 올리브(주)(대표자:이OO) 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2023년 11월 10일 배당 2022년 04월 20일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2022년 07월 15일 확정 2022년 07월 15일 배당 2022년 07월 15일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 이OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:3층 301호) | 전입·등록 2022년 07월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:3층301호) | 전입·등록 2022년 07월 29일 | 보증금 500원 차임 30원 | |
| 이OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:3층) | 전입·등록 2022년 08월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO(3층) 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 배당 2022년 08월 08일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | 보증금 1,000원 차임 20원 | |
| (주)더썬(대표자:정OO) 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2023년 03월 07일 확정 2023년 03월 07일 배당 2023년 03월 07일 | 보증금 50,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:3층) | 전입·등록 2023년 03월 23일 | 보증금 5,000원 | |
| (주)더썬(대표자:정OO)(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:3층) | 전입·등록 2023년 03월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 올OO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:1,2층) | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 | 보증금 15원 차임 50원 | |
| 올리브(주)(대표자:이OO)(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:1,2층) | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 | 보증금 100,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO(전입세대확인서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | ||
| 윤OO 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2024년 06월 01일 배당 2024년 06월 01일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:1층) | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 보증금 5,000원 차임 100원 | |
| 윤OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 점포 / 미상(상가건물임대차 현황서상:1층) | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2024년 10월 15일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 미상(미표기) | 전입·등록 2025년 02월 17일 | 보증금 3,000원 차임 100원 | |
| 이OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 / 미상(상가건물임대차 현황서상:미표기) | 전입·등록 2025년 02월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 10일 | 근저당권 정OO | 1,008,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권 유OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 가압류 마OO | 51,082,525원 | 소멸 |
| 2025년 10월 22일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 367,336,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경260 핵심 질문
case questions- 2025타경260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 (해운동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 367,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 해운동 | - | 26.40㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-30 | 산호동 | - | 17.32㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-10-30 | 오동동 | - | 27.01㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-28 | 동성동 | - | 33.97㎡ | 매매 3,450만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 22.60㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 34.39㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-20 | 우산동 | - | 56.74㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-20 | 오동동 | - | 57.42㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.