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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동) · 2024타경579

유찰

창원지방법원 · 경매3계 · 물건 1

경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동)

창원지방법원기타최저가 24%유찰유찰 4회확인 2026-09-09 15:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 26장
경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동) 사진 01
1 / 26

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동)
사건번호2024타경579
물건용도기타
감정평가액639,523,480원
최저입찰가153,549,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건
담당계경매3계
매각장소별관 103호 입찰(배당) 법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경579 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 153,549,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가153,549,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경579 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동)-91.78㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 76

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 30일1차639,523,480원유찰
2026년 05월 28일2차447,666,000원유찰
2026년 07월 09일3차313,366,000원유찰
2026년 08월 13일4차219,356,000원유찰
2026년 09월 10일5차153,549,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액639,523,480원
대상기타 · 91.78㎡
건물벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택

건축물

주용도
다가구주택
구조
벽돌구조 · 슬래브지붕
층수
총 3층

행정·교통

용도지역
도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
시도
경남
시군구
창원시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
미상전입·등록 2019년 07월 04일
확정 2019년 07월 04일
보증금 60,001,000원
차임 4,060원
대항력 있음
정OO
임차인
점포전입·등록 2019년 07월 04일
확정 2019년 07월 04일
보증금 60,000,000원
차임 400,000원
이OO
임차인
2층전부전입·등록 2019년 07월 15일
확정 2019년 07월 02일
배당 2024년 05월 30일
보증금 3,000원
차임 30원
대항력 있음
이OO(개명전 이OO)
임차인
주거 / 2층 전부전입·등록 2019년 07월 15일
확정 2019년 07월 02일
보증금 30,000,000원
차임 300,000원
강OO
임차인
3층전부전입·등록 2020년 08월 06일
확정 2020년 08월 06일
배당 2024년 05월 07일
보증금 3,000원
차임 30원
대항력 없음
강OO
임차인
주거 / 3층 전부전입·등록 2020년 08월 06일
확정 2020년 08월 06일
보증금 30,000,000원
차임 300,000원
김OO
임차인
1층전부전입·등록 2020년 12월 23일보증금 1,000원
차임 80원
대항력 없음
김OO
임차인
주거 / 1층 전부전입·등록 2020년 12월 23일보증금 10,000,000원
차임 800,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2018년 03월 16일소유권
김OO
소멸
2019년 07월 05일전세권
이OO
30,000,000원인수
2020년 06월 02일근저당권
부OO
420,000,000원소멸기준
2024년 02월 13일임의경매
부OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토 · 인수 검토 1건
법원·담당창원지방법원 · 경매3계
기일·가격미공고 · 153,549,000원
연결 자료사진 26장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경579 핵심 질문

case questions
2024타경579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 (여좌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,549,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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