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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 · 2024타경115198
진행중경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
2024타경115198 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115198 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,635,146,240원 |
| 최저입찰가 | 4,644,602,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115198 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,644,602,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,644,602,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 | - | 109.7㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1, 4-1, 5-1, 6-1, 7-1, 8-1, 9-1, 10-1, 12-1, 13-1, 15-1, 16-1, 17-1, 18-1, 19-3, 20-3, 21-1, 22-1, 23-1, 24-1, 25-1), 제시외 건물(11-1~11-2), 제시외 태양열설비(11-3) 각 매각 포함. 물건 11. 건물에 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가 목록 19. 지상에 계사(감정서상ㄱ) 및 창고(감정서상ㄴ)는 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 6,635,146,240원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 4,644,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 3,251,221,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 3,251,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 2,275,854,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,635,146,240원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 109.7㎡ |
| 건물 | 아스팔트슁글지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 양곡동 소재 '관음사' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. -일련번호(1~7) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(8, 9) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(10) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. -일련번호(1~7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 양곡동 소재 '관음사' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. -일련번호(1~7) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(8, 9) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(10) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. -일련번호(1~7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 목록11중일부(2층방1칸) | 전입·등록 2013년 07월 02일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 큰방,다락방,창고일부,부엌(공동점유) | 보증금 5원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 06월 02일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2009년 05월 27일 | 근저당권 농OO | 1,375,400,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 05월 27일 | 지상권 웅OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 27일 | 근저당권 농OO | 87,100,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 23일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,644,602,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 3건 |
2024타경115198 핵심 질문
case questions- 2024타경115198 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115198의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,644,602,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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