물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌) · 2025타경51939
매각허가결정경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌)
2025타경51939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51939 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 401호 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51939 경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌) | 572㎡ | 56.1㎡ |
현대그린빌 105동 4층401호
매각 범위 유의 · 출입문에 전기, 도시가스, 상수도가 공급중단 되었다는 표지가 붙어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 88,200,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 88,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.1㎡ · 572㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현대모닝사이드2차아파트 북측 인근에 위치하며, 주위 는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 근린생활시설 및 단독주택 과 임야 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 건물 내 4층 401호로서 2015.5.4.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 변색벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 주위는 남동측 하향 경사지이고, 서측은 임야로서 고지(4~5미터 의 옹벽 설치됨)이며 평탄하게 조성하여 다세대주택 건물부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약6-7미터의 포장도로와 접함. 계획 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현대모닝사이드2차아파트 북측 인근에 위치하며, 주위 는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 근린생활시설 및 단독주택 과 임야 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 건물 내 4층 401호로서 2015.5.4.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 변색벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 주위는 남동측 하향 경사지이고, 서측은 임야로서 고지(4~5미터 의 옹벽 설치됨)이며 평탄하게 조성하여 다세대주택 건물부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약6-7미터의 포장도로와 접함. 계획 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 현대그린빌
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 401호 전부 | 전입·등록 2021년 04월 21일 확정 2021년 03월 26일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 225,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 전부 | 전입·등록 2021년 04월 21일 확정 2021년 03월 26일 배당 2023년 06월 08일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 08일 | 임차권설정 김OO | 225,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경51939 핵심 질문
case questions- 2025타경51939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 새말길167번길 7-8 (신현동, 현대그린빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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