물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌) · 2025타경52228
매각허가결정경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌)
2025타경52228 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52228 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 4억원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52228 경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 157,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌) | 569㎡ | 65㎡ |
유진그린빌 에이동 2층 202호
매각 범위 유의 · 본건은 건축물현황도[평면도(2층)]와 출입문표시상 위치가 불일치함(감정평가서 참조). 매각대상은 출입문표시 202호(앞 건축물현황도 공부상 201호)임 부동산 표시에 '에이동'으로 등재되어 있으나 현황은 'A' 또는 '101'동으로 표시되어 있음. 2026. 6. 9.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 53,851,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 76,930,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 76,930,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 65㎡ · 569㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2010.04.28) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 현장조사일 현재 공부상 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조) 기본위생 및 급배수설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 현장조사일 현재 '다세대주택 건부지'로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 계획관리지역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2010.04.28) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 현장조사일 현재 공부상 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조) 기본위생 및 급배수설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 현장조사일 현재 '다세대주택 건부지'로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 계획관리지역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 유진그린빌
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 23일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 200,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 23일 배당 2023년 10월 12일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 28일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 임차권설정 정OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 157,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 4건 |
2025타경52228 핵심 질문
case questions- 2025타경52228 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 마루들길150번길 13-13 (양벌동, 유진그린빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52228의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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