[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 326 · 2024타경111215
진행중울산광역시 울주군 범서읍 326
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 326 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경111215 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,561,250,650원 |
| 최저입찰가 | 1,255,013,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 133호입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경111215 울산광역시 울주군 범서읍 326 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,255,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 범서읍 326 | - | 553.76㎡(167.512평) |
매각 범위 유의 · 1. 일괄 매각, 제시외 건물등(판넬조 판넬지붕 단층 창고등 7㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고등 15㎡, 가로등 5개, 느티나무 5주, 측백나무 8주, 철제 휀스) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 중리 326-5, 중리 326-6, 중리 327은 각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않으며, 일괄매각물건 전부 불허가됨). 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록2. 건물(중리 32
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 2,561,250,650원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 1,792,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,255,013,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,561,250,650원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 553.76㎡(167.512평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 190.00㎡ | 전입·등록 2022년 12월 22일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | A동33.00㎡ | 전입·등록 2023년 10월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,045,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 143,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 440,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 신OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 가압류 울OO | 57,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 울OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,255,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2024타경111215 핵심 질문
case questions- 2024타경111215 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 326 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경111215의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,255,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 두동면 봉계리 | - | 329.64㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-21 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-20 | 온산읍 삼평리 | - | 266.40㎡ | 매매 83,000만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.