물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41 · 2024타경104105
유찰경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41
2024타경104105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104105 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 124,203,000원 |
| 최저입찰가 | 10,688,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경104105 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,688,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 06일 | 1차 | 124,203,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 99,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 79,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 63,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 44,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 31,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 7차 | 21,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 8차 | 15,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 9차 | 10,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 7,482,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,203,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 소재 "학동저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임. 일련번호1-4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시임. 일련번호 5 : 본건 하단부까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임. 일련번호1, 4 : 공히, 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 일련번호2, 3 : 공히, 부정형 완경사지로서, 휴경지임. 일련번호 5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호1,3,4 : 공히, 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 북동측으로 소로한면의 도로와 연결된 지적도상의 도로와 접하나 본건과의 단차 및 실제 본건과 접한 지적도상의 도로는 폐도 상태로서, 본건으로의 직접적인 진출입은 곤란함. 일련번호 5 : 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함. 「토지이용계획확인서」상, 일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축 분 |
| 평가 근거 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 소재 "학동저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임. 일련번호1-4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시임. 일련번호 5 : 본건 하단부까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임. 일련번호1, 4 : 공히, 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 일련번호2, 3 : 공히, 부정형 완경사지로서, 휴경지임. 일련번호 5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호1,3,4 : 공히, 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 북동측으로 소로한면의 도로와 연결된 지적도상의 도로와 접하나 본건과의 단차 및 실제 본건과 접한 지적도상의 도로는 폐도 상태로서, 본건으로의 직접적인 진출입은 곤란함. 일련번호 5 : 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함. 「토지이용계획확인서」상, 일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축 분 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 17일 | 근저당권 진OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 10월 17일 | 근저당권 진OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 09월 04일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2014년 09월 04일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 가압류 농OO | 291,432,237원 | 소멸 |
| 2019년 05월 07일 | 가압류 농OO | 291,432,237원 | 소멸 |
| 2019년 05월 24일 | 가압류 기OO | 72,675,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 24일 | 가압류 기OO | 72,675,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 24일 | 가압류 농OO | 161,947,243원 | 소멸 |
| 2019년 06월 24일 | 가압류 농OO | 161,947,243원 | 소멸 |
| 2019년 08월 09일 | 가압류 농OO | 29,265,026원 | 소멸 |
| 2019년 08월 09일 | 가압류 농OO | 29,265,026원 | 소멸 |
| 2019년 11월 06일 | 가압류 기OO | 81,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 06일 | 가압류 기OO | 81,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 16일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 16일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경104105 핵심 질문
case questions- 2024타경104105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 41 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경104105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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