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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) · 2025타경20385
매각경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트)
2025타경20385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20385 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,307,000원 |
| 입찰기일 | 22,177,777원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20385 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 22,177,777원, 최저매각가격은 16,307,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,307,000원
입찰일22,177,777원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) | 14283.9㎡ | 49.75㎡ |
덕산2차아파트 2동 5층510호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.75㎡ · 14283.9㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 남동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 1989.11.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호임. 본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바람. 제반 위생설비, 급.배수설비, 개별난방설비 등이 설비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 자체 지반 평탄하며 현황'아파트 건부지'로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측 및 북서측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 남동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 1989.11.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호임. 본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바람. 제반 위생설비, 급.배수설비, 개별난방설비 등이 설비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 자체 지반 평탄하며 현황'아파트 건부지'로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측 및 북서측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 덕산2차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 203호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
2025타경20385 핵심 질문
case questions- 2025타경20385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,307,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장평동 | - | 84.99㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-10 | 문동동 | - | 74.15㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-11-10 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 65.58㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-09 | 고현동 | - | 84.31㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 84.99㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-09 | 문동동 | - | 84.91㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-07 | 상동동 | - | 84.84㎡ | 매매 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.