물건 사진
총 79장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 · 2025타경645
진행중경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동
2025타경645 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경645 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,817,000,000원 |
| 최저입찰가 | 436,262,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,626,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경645 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 436,262,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가436,262,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층110호 | 27.28㎡ | 33.25㎡ |
| 2 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층111호 | 26.50㎡ | 32.30㎡ |
주건축물제1동 1층110호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 현장조사시 목록1,2는 중간 경계벽 없이 일괄하여 이용중인 것으로 목측되었으나, 각 호별로 구분되어 등기되 어 있으며, 건축물현황도면 등으로 위치가 특정되어 있고, 출입구, 기둥 등으로 경계 및 각 호실의 위치를 구분 할 수 있고, 경계벽 등의 복원 등이 가능하다고 판단되어 각각 평가함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 1,817,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 1,271,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 890,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 623,231,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 436,262,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 305,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 213,768,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,817,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.25㎡ · 3392㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주상용 택지지구, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 지상 1층에 소재함. (사용승인 : 2019.09.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 기준시점 현재 기호1, 기호2 2개호 일괄로 근린생활시설(상호명 ""전설의치킨"")로 이용중인 것으로 목측됨. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 본건 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주상용 택지지구, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 지상 1층에 소재함. (사용승인 : 2019.09.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 기준시점 현재 기호1, 기호2 2개호 일괄로 근린생활시설(상호명 ""전설의치킨"")로 이용중인 것으로 목측됨. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 본건 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 09월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 12일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 436,262,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 6건 |
2025타경645 핵심 질문
case questions- 2025타경645 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경645의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,262,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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