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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라) · 2025타경10274

진행중

밀양지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라)

밀양지원연립/다세대최저가 6%진행중유찰 8회확인 2026-10-13 08:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경10274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일

물건 사진

총 30장
경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라)
사건번호2025타경10274
물건용도연립/다세대
감정평가액50,000,000원
최저입찰가2,883,000원
입찰기일2026년 11월 09일
입찰보증금588,300원
진행상태진행중
점유관계임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매2계
매각장소108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경10274 경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 2,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가2,883,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 6%

이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경10274 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립/다세대경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라)72.77㎡(22.01평)9.92㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 15일1차50,000,000원유찰
2026년 01월 12일2차35,000,000원유찰
2026년 02월 23일3차24,500,000원유찰
2026년 03월 23일4차17,150,000원유찰
2026년 04월 27일5차12,005,000원유찰
2026년 06월 01일6차8,404,000원유찰
2026년 06월 29일7차5,883,000원매각
2026년 09월 07일8차5,883,000원유찰
2026년 10월 12일9차4,118,000원유찰
2026년 11월 09일10차2,883,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액50,000,000원
대상연립/다세대 · 9.92㎡ · 72.77㎡(22.01평)
건물철근콘크리트구조 · 스레이트지붕 · 총 1층
사용승인1992년 10월 02일

건축물

주용도
연립/다세대
구조
철근콘크리트구조 · 스레이트지붕
층수
총 1층
사용승인
1992년 10월 02일

행정·교통

용도지역
도시지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
시도
경남
시군구
창녕군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
주거전입·등록 2004년 01월 30일
박OO
임차인
주거전입·등록 2005년 09월 06일
김OO
임차인
본건전체전입·등록 2013년 01월 14일
확정 2013년 01월 14일
보증금 45,000,000원대항력 있음
이OO
임차인
주거전입·등록 2023년 12월 04일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2011년 03월 18일소유권
박OO
소멸
2014년 03월 24일근저당권
영OO
78,000,000원소멸기준
2024년 05월 22일가압류
(OOOOOOOOOOO
5,091,007원소멸
2025년 03월 17일임의경매
영OO
소멸

2025타경10274 핵심 질문

case questions
2025타경10274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 (무궁화빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경10274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%

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