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[아파트 법원경매] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 · 2025타경9679
진행중경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호
2025타경9679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9679 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 259,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,300만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9679 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 259,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가259,000,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 | 3399㎡ | 1194.4㎡ |
초원장미타운 상가동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 181,300,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 4차 | 181,300,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 1194.4㎡ · 3399㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 "초원장미 타운 상가동 제3층 제301호" 구분상가로서, 주위일대는 시 외곽의 아파트, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스승강장이 단지 내에 소재하나 간선도로와는 다소 원거리로서 제반교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 중 제3층 제301호 구분상가로서, 외벽 : 외장타일 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 천정 : 아스칼텍스 마감, 바닥 : 장판 및 타일, 강화마루 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 상가(학원 및 공실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상가부지로 이용중입니다. 아파트 단지 내 도로로 통행하며, 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024- |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 "초원장미 타운 상가동 제3층 제301호" 구분상가로서, 주위일대는 시 외곽의 아파트, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스승강장이 단지 내에 소재하나 간선도로와는 다소 원거리로서 제반교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 중 제3층 제301호 구분상가로서, 외벽 : 외장타일 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 천정 : 아스칼텍스 마감, 바닥 : 장판 및 타일, 강화마루 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 상가(학원 및 공실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상가부지로 이용중입니다. 아파트 단지 내 도로로 통행하며, 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 3층 중297㎡ | 전입·등록 2019년 07월 11일 확정 2025년 11월 21일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 점포 / 301호 66평방미터 | 전입·등록 2025년 03월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 양OO 임차인 | 301호중 3호7.53평방미터 | 전입·등록 2025년 07월 08일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 259,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2025타경9679 핵심 질문
case questions- 2025타경9679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 259,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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