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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 고암길 273 (고암동) · 2025타경73945
매각경기도 양주시 고암길 273 (고암동)
2025타경73945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 고암길 273 (고암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73945 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 615,000,000원 |
| 최저입찰가 | 301,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,300만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73945 경기도 양주시 고암길 273 (고암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 301,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,350,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 고암길 273 (고암동) | 750㎡ | 285.54㎡ |
동안마을 상가동 지하층 101호
매각 범위 유의 · 1.본 건이 소재하는 상가동은 등기사항증명서상 1층 2층 3층으로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 지하1층 1층 2층이며 본건은 이중 지하 1층 임 2.생활편익시설(엘마트)로 이용중 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 615,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 430,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 301,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 210,945,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 615,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 285.54㎡ · 750㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트 라멘조, 경사지붕 2층건 중 제지하층 제101호로서 (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시 창호임. 생활편익시설(엘마트)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 생활편익시설의 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 15 미터 내외의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트 라멘조, 경사지붕 2층건 중 제지하층 제101호로서 (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시 창호임. 생활편익시설(엘마트)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 생활편익시설의 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 15 미터 내외의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 지하층 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 10월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 17일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 27일 | 가압류 경OO | 79,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 31일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 301,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경73945 핵심 질문
case questions- 2025타경73945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 고암길 273 (고암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 삼숭동 | - | 28.01㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-01 | 덕계동 | - | 59.29㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 33.20㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 율정동 | - | 375.84㎡ | 매매 69,440만원 |
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 남면 한산리 | - | 113.68㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 80.85㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 51.67㎡ | 보증금 15,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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