물건 사진
총 17장
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) · 2025타경809
매각경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동)
2025타경809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경809 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 371,739,180원 |
| 최저입찰가 | 371,739,180원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,739,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경809 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 371,739,180원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가371,739,180원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) | 79.75㎡(24.12평) | 129.64㎡(39.21평) |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지하1층은 공부상 창고, 대피소이나 현황 주택임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 371,739,180원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 297,391,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 371,739,180원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 129.64㎡(39.21평) · 79.75㎡(24.12평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 03월 21일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2010년 07월 14일 | ||
| 차OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2012년 03월 27일 확정 2012년 03월 27일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 35,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| JIN MINGSHU 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | ||
| SOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | 대항력 있음 | |
| SIKONG ZHIXIANG 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | ||
| JOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| SIKONG LU 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | ||
| SOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 371,739,180원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경809 핵심 질문
case questions- 2025타경809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 박달로539번길 58-13 (박달동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 371,739,180원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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