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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동) · 2025타경52082

진행중

안산지원 · 경매1계 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동)

안산지원단독주택다가구최저가 70%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 10:57
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경52082 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 15장
경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동) 사진 01
1 / 15

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동)
사건번호2025타경52082
물건용도단독주택다가구
감정평가액1,507,863,000원
최저입찰가1,055,504,000원
입찰기일미공고
입찰보증금150,786,300원
진행상태진행중
점유관계임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 6건
담당계경매1계
매각장소본관 1층 경매법정
경매법원안산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경52082 경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,055,504,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,055,504,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경52082 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동)267.10㎡(80.80평)74.26㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함.위반건축물 등재되어 있음. 목록1. 건물 갑구 순위번호 8번, 목록2.토지 갑부 순위번호 10번 주OO지분,주OO지분,주OO지분 가처분등기(피보전권리 공유물분할청구권)에 대하여 신청인 김OO,신예나로부터 매각으로 인한 대금납부시 가처분등기 말소 동의서가 제출되어 있음.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 02일1차1,507,863,000원변경
2026년 06월 25일2차1,507,863,000원유찰
2026년 08월 13일3차1,055,504,000원유찰
2026년 09월 17일4차738,853,000원유찰
2026년 11월 05일5차517,197,000원유찰

감정평가서 요약

감정평가액1,507,863,000원
대상단독주택다가구 · 74.26㎡ · 267.10㎡(80.80평)
건물철근콘크리트구조 · 평지붕 · 총 4층

건축물

주용도
단독주택다가구
구조
철근콘크리트구조 · 평지붕
층수
총 4층

행정·교통

용도지역
도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
시도
경기
시군구
안산시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
임OO
임차인
미상전입·등록 2010년 11월 25일대항력 있음
박OO
임차인
303호전부전입·등록 2014년 06월 17일
확정 2014년 05월 16일
배당 2026년 03월 26일
보증금 80,000,000원대항력 있음
강OO
임차인
주거전입·등록 2019년 06월 13일
이OO
임차인
402호전부전입·등록 2020년 09월 23일
확정 2020년 09월 23일
배당 2026년 03월 30일
보증금 40,000,000원
차임 350,000원
대항력 있음
강OO
임차인
주거전입·등록 2021년 05월 04일
이OO
임차인
301호전부전입·등록 2022년 11월 24일
확정 2026년 03월 06일
배당 2026년 04월 03일
보증금 20,000,000원
차임 500,000원
대항력 있음

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당안산지원 · 경매1계
기일·가격미공고 · 1,055,504,000원
연결 자료사진 15장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경52082 핵심 질문

case questions
2025타경52082 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 안산시 상록구 구룡로 3-4 (일동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경52082의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,055,504,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06사동다가구30.00㎡보증금 200만원 / 월세 39만원
2026-11-06이동다가구49.66㎡보증금 9,000만원
2026-11-06이동다세대25.12㎡보증금 3,700만원 / 월세 12만원
2026-11-06사동다세대30.60㎡보증금 4,800만원 / 월세 7만원
2026-11-05일동다가구75.53㎡보증금 8,000만원 / 월세 25만원
2026-11-05본오동다가구40.14㎡보증금 9,000만원
2026-11-05부곡동단독90.00㎡보증금 4,000만원 / 월세 45만원
2026-11-05본오동다세대71.44㎡보증금 6,000만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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