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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) · 2025타경3978
매각충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동)
2025타경3978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3978 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 943,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,414,000원 |
| 입찰기일 | 312,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3978 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 312,200,000원, 최저매각가격은 226,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가226,414,000원
입찰일312,200,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) | 951.1㎡ | 128.42㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 현황상 사무실 등으로 사용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 943,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 660,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 462,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 323,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 226,414,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 226,414,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 943,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 128.42㎡ · 951.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 “율량교사거리” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함. 1-가 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제301호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 마감 등임. 2-나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제302호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 마감 등임. 1-가 : 집합건축물 대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이며, 현황 사무실 등으로 사용중임. 2-나 : 집합건축물 대장상 판매시설(일반게임제공업의시설) 이며, 현황 게임장임. 승강기 설비, 소화설비 등이 되어있음. 사다리 평 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 “율량교사거리” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함. 1-가 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제301호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 마감 등임. 2-나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제302호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 마감 등임. 1-가 : 집합건축물 대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이며, 현황 사무실 등으로 사용중임. 2-나 : 집합건축물 대장상 판매시설(일반게임제공업의시설) 이며, 현황 게임장임. 승강기 설비, 소화설비 등이 되어있음. 사다리 평 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 06월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상업용지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 1번, 2번 목록 전체 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 1번,2번목록전체 | 보증금 5,000원 차임 500원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 22일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 06월 22일 | 근저당권 청OO | 912,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 15일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 24일 | 가압류 현OO | 57,441,274원 | 소멸 |
| 2023년 04월 20일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
2025타경3978 핵심 질문
case questions- 2025타경3978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 226,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 내수읍 마산리 | - | 432.24㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-24 | 오창읍 양청리 | - | 47.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-23 | 우암동 | - | 125.16㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-22 | 우암동 | - | 30.54㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 우암동 | - | 30.54㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 우암동 | - | 29.21㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 우암동 | - | 34.46㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-22 | 우암동 | - | 29.21㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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