물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트) · 2026타경10165
매각울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트)
2026타경10165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10165 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,170,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10165 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,700,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트) | 9535㎡ | 70.02㎡ |
아성오우션맨션아파트 101동 8층807호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 6번 주택임차권설정등기(2024.02.06. 제14570호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 64,190,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 91,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 70.02㎡ · 9535㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 동구 동부동소재 '동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 아성오우션맨션아파트 제101동 8층 제807호(남향, 복도식)로서 주위는 아파트단지 ,일반주택, 하교및 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 출입가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 8층 제807호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:샷시및 목재2중창임. 아파트로 이용중임. 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 난방설비되어있음. 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임. 단지주변 가로망상태 보통정도임. 제3종일반주거지역, 소로3류(접함) , 가축사육제한구역, 상대보호구역(공룡자연유치원) ,상대보호구역(그림마을유치원),상대보호구역(동부초등학교),상대보호구역(빛나몬테소리유치원),절대보호구역(공룡자연유치원) ,절대보호구역(그림마을유치원),절대보호구역(동부초등학교),절대보호구역(빛나몬테소리유치원)<교 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 동구 동부동소재 '동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 아성오우션맨션아파트 제101동 8층 제807호(남향, 복도식)로서 주위는 아파트단지 ,일반주택, 하교및 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 출입가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 8층 제807호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:샷시및 목재2중창임. 아파트로 이용중임. 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 난방설비되어있음. 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임. 단지주변 가로망상태 보통정도임. 제3종일반주거지역, 소로3류(접함) , 가축사육제한구역, 상대보호구역(공룡자연유치원) ,상대보호구역(그림마을유치원),상대보호구역(동부초등학교),상대보호구역(빛나몬테소리유치원),절대보호구역(공룡자연유치원) ,절대보호구역(그림마을유치원),절대보호구역(동부초등학교),절대보호구역(빛나몬테소리유치원)<교 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 아성오우션맨션아파트
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 02월 04일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2026타경10165 핵심 질문
case questions- 2026타경10165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동, 아성오우션맨션아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 85.00㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 84.62㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-16 | 방어동 | - | 60.40㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 59.13㎡ | 보증금 6,200만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 84.80㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 49.79㎡ | 보증금 7,300만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 84.99㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-14 | 서부동 | - | 84.98㎡ | 보증금 44,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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