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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌) · 2025타경11645
매각울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌)
2025타경11645 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11645 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층201호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11645 울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,550,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌) | 1299.7㎡ | 82.7㎡ |
아네스빌 2층201호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각. 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 66,885,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 7차 | 95,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 82.7㎡ · 1299.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 · 최인순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2011년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 울주군 언얍읍 소재 '화암중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통시됨. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 미 상 임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 울주군 언얍읍 소재 '화암중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 보통시됨. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 미 상 임. |
건축물
- 주용도
- 최인순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2011년 07월 29일
단지
- 건물명
- 아네스빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 2층 201호 전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경11645 핵심 질문
case questions- 2025타경11645 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 문현1길 32 (방어동, 아네스빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11645의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 85.00㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 84.62㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-16 | 방어동 | - | 60.40㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 59.13㎡ | 보증금 6,200만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 84.80㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 49.79㎡ | 보증금 7,300만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 84.99㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-14 | 서부동 | - | 84.98㎡ | 보증금 44,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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