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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 · 2025타경11704
매각울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션
2025타경11704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,024만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11704 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,820,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 | 1723㎡ | 65.01㎡ |
삼안파크맨션 101동 11층1106호
매각 범위 유의 · 일부 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물과 대지권을 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 57,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 40,474,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.01㎡ · 1723㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 제11층 / 총 1층 · 장혜지//보증금20,240,603 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. 동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-1 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. 동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-1 |
건축물
- 주용도
- 장혜지//보증금20,240,603
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 20,240,603원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 04일 | 소유권이전 황OO | 202,310,046원 | 매매 |
| 2024년 03월 15일 | 소유권일부이전 이OO외1 | 202,403,157,112원 | 증여, 1/2 |
| 2024년 10월 17일 | 근저당권설정 김OO | 121,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 10월 17일 | 근저당권설정 김OO | 121,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 10월 17일 | 전세권설정 김OO | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.10.17 ~ 2026.10.17 범위:건물의 전부 |
| 2024년 10월 17일 | 전세권설정 김OO | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.10.17 ~ 2026.10.17 범위:건물의 전부 |
| 2025년 03월 06일 | 7번이현정지분가압류 울산신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단6685 |
| 2025년 03월 06일 | 7번이현정지분가압류 울산신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단6685 |
| 2025년 03월 19일 | 7번이현정지분압류 국민건강보험공단 | 2,025,031,997원 | |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 김OO | 81,000,000원 | 2025타경11704 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 김OO | 81,000,000원 | 2025타경11704 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경11704 핵심 질문
case questions- 2025타경11704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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