물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차) · 2025타경11736
진행중울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차)
2025타경11736 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11736 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,707,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11736 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 24,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,707,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차) | 704.2㎡ | 84.8㎡ |
명성블루빌2차 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 24,707,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.8㎡ · 704.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2014년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌 2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨. 일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-1 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌 2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨. 일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
- 사용승인
- 2014년 01월 17일
단지
- 건물명
- 명성블루빌 2차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주거용전부 | 보증금 190,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 31일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 전세권 (OOOOOO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 02일 | 가압류 우OO | 36,363,769원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 11일 | 가압류 울OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 가압류 엔OO | 25,156,712원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 도OO | 8,139,575원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 대OO | 30,453,707원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 대OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 24,707,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경11736 핵심 질문
case questions- 2025타경11736 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동, 명성블루빌 2차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11736의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 85.00㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 서부동 | - | 84.62㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-16 | 방어동 | - | 60.40㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 59.13㎡ | 보증금 6,200만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 84.80㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-15 | 서부동 | - | 49.79㎡ | 보증금 7,300만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 84.99㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-14 | 서부동 | - | 84.98㎡ | 보증금 44,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.