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[주택 법원경매] 충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34 · 2025타경30437
매각충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34
2025타경30437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30437 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 489,440,400원 |
| 최저입찰가 | 200,475,000원 |
| 입찰기일 | 240,005,000원 |
| 입찰보증금 | 25,059,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30437 충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 240,005,000원, 최저매각가격은 200,475,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,475,000원
입찰일240,005,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34 | 313.00㎡(94.68평) | 136.48㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -태양광발전설비 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 489,440,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 391,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 313,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 250,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 200,475,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 489,440,400원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 136.48㎡ · 313.00㎡(94.68평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2017년 02월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m) |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 02월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 지방산업단지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO(전차인) 임차인 | 주거 / 목적물 2층 전부 | 전입·등록 2018년 11월 27일 | ||
| 한OO 임차인 | 1층별지도면(가)부분101호전부 | 전입·등록 2018년 11월 27일 확정 2018년 11월 16일 | 보증금 6,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 04월 28일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 102호전체약50㎡ | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2025년 06월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(전대인) 임차인 | 주거 / 1층 별지도면 (가)부분 101호 전부 | 확정 2018년 11월 16일 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 07일 | 근저당권 농OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 07일 | 근저당권 조OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 03일 | 가압류 충OO | 49,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경30437 핵심 질문
case questions- 2025타경30437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 대소원면 첨단쉼터9길 34 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,475,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대소원면 본리 | 다세대 | 20.98㎡ | 보증금 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 중앙탑면 용전리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 칠금동 | 다세대 | 84.06㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-11-02 | 문화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 안림동 | 연립 | 56.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-01 | 용산동 | 연립 | 84.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-31 | 봉방동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 살미면 향산리 | 단독 | 94.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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