물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 충주시 엄정면 452-2 · 2025타경1005
진행중충청북도 충주시 엄정면 452-2
2025타경1005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 452-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1005 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 683,840,920원 |
| 최저입찰가 | 224,081,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1005 충청북도 충주시 엄정면 452-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 224,081,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가224,081,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 충주시 엄정면 452-2 | - | 33.52㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(휴게소) 포함, 견사,계사, 컨테이너 각 매각제외, 목록7 건물은 사용승인 받지않아 건축물대장에 미등재됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 683,840,920원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 547,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 437,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 350,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 280,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 224,081,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 683,840,920원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 33.52㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임. 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임. 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 18일 | 소유권이전 이OO | 201,805,182원 | 매매 |
| 2021년 12월 08일 | 근저당권설정 수OO | 402,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 08일 | 근저당권설정 수OO | 402,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권설정 강남대부캐피탈(주) | 37,500,000원 | |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권설정 강남대부캐피탈(주) | 37,500,000원 | |
| 2022년 08월 18일 | 가압류 신용보증기금 | 34,510,000원 | 2022카단3419 |
| 2022년 08월 18일 | 가압류 신용보증기금 | 34,510,000원 | 2022카단3419 |
| 2023년 03월 09일 | 압류 충주세무서장 | 2,023,030,913원 | |
| 2024년 05월 24일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,052,415원 | |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 국민은행 | 8,746,927원 | 2025카단51139 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 국민은행 | 8,746,927원 | 2025카단51139 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 수OO | 366,773,126원 | 2025타경1005 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 수OO | 366,773,126원 | 2025타경1005 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 강남대부캐피탈(주) | 107,777,018원 | 2025타경30572 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 강남대부캐피탈(주) | 107,777,018원 | 2025타경30572 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 224,081,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 4건 |
2025타경1005 핵심 질문
case questions- 2025타경1005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 엄정면 452-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,081,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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