물건 사진
총 28장
1 / 28
[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌) · 2025타경514509
매각허가결정인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌)
2025타경514509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514509 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514509 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,690,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌) | 267.2㎡ | 39.11㎡ |
대성아트빌 5층501호
매각 범위 유의 · - 제시외 건물(새시조 판넬지붕, 약7.4㎡, 다용도실)은 불법 증축된 부분으로 법적 제약이 있으나, 실제 거래에서는 실사용 면적 증가로 인한 편익과 불법성으로 인한 제약이 실질적으로 상쇄되어 거래가격에 미치는 순효과는 미미한 것으로 판단되는 바 별도의 보정은 하지 않고 건물에 포함하여 평가 및 매각에 포함(감정서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 81,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 56,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 39,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 27,783,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.11㎡ · 267.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2001년 10월 31일 |
| 평가 요약 | ○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 '문예회관사거리' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주상복합지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스(도보 35분) 등 -교육시설: 구월서초등학교(도보4분) 등 -공원시설: 구월문화공원(도보 2분 거리) 등 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 예술회관역(도보5분) 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 ○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | ○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 '문예회관사거리' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주상복합지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스(도보 35분) 등 -교육시설: 구월서초등학교(도보4분) 등 -공원시설: 구월문화공원(도보 2분 거리) 등 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 예술회관역(도보5분) 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 ○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2001년 10월 31일
단지
- 건물명
- 대성아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2023년 01월 12일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2023년 01월 12일 배당 2026년 02월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 22일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 12월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경514509 핵심 질문
case questions- 2025타경514509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 (구월동, 대성아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.