물건 사진
총 9장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 · 2025타경511714
진행중인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호
2025타경511714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511714 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 7,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억7,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511714 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 49,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,000,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 | 223.4㎡ | 40.31㎡ |
대박빌라 4층402호
매각 범위 유의 · 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 49,000,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 4차 | 49,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.31㎡ · 223.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2001년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 ""부평삼거리역"" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 본건 서측 직선거리 약 70m 지점에 인천지하철1호선 ""부평삼거리역""이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근 경인로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 대체로 가장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 본건 동측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함 제2종일반주거지역((15.12. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 ""부평삼거리역"" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 본건 서측 직선거리 약 70m 지점에 인천지하철1호선 ""부평삼거리역""이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근 경인로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 대체로 가장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 본건 동측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함 제2종일반주거지역((15.12. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 06월 29일
단지
- 건물명
- 대박빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2018년 12월 28일 확정 2018년 11월 22일 | 보증금 89,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2018년 12월 28일 확정 2018년 11월 22일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 89,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 49,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경511714 핵심 질문
case questions- 2025타경511714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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