물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스) · 2025타경509393
진행중인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스)
2025타경509393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509393 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,412,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억8,345만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509393 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 21,412,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,412,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스) | 489.6㎡ | 39.76㎡ |
모던하우스 4층 402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 10일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 43,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 30,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 21,412,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.76㎡ · 489.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 박성춘/없음/보증금20,250,402; 정은찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차 |
| 사용승인 | 2020년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건 기본적인 급수 배수설비와 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 구비하고 있습니다. 본건 2필 일단의 장방형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용중입니다. 본건 구월동 1107-6 및 1107-7은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건 기본적인 급수 배수설비와 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 구비하고 있습니다. 본건 2필 일단의 장방형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용중입니다. 본건 구월동 1107-6 및 1107-7은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 박성춘/없음/보증금20,250,402; 정은찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 06월 16일
단지
- 건물명
- 모던하우스
- 동
- 모던하우스
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 4층402호39.76 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 06월 28일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 181,600,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차인:정OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 06월 28일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 181,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 02일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 20,250,402원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 18일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 12월 28일 | 가압류 주OO | 403,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 06일 | 임차권설정 정OO | 181,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 21,412,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경509393 핵심 질문
case questions- 2025타경509393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14 (구월동, 모던하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,412,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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