물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 (구월동, 유진빌라) · 2024타경518410
진행중인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 (구월동, 유진빌라)
2024타경518410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 (구월동, 유진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경518410 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,423,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 142,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경518410 인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 (구월동, 유진빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,423,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,423,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호 | 53.10㎡ | 36㎡ |
지층1호
매각 범위 유의 · 공부상 제지층 제1호이나 현황상 B01호임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 5차 | 17,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 12,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 8,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 5,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 4,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 2,905,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 2,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 2,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 12차 | 1,423,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36㎡ · 212.4㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 성영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1990년 11월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지층 제1호 로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지층 제1호 로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 |
건축물
- 주용도
- 성영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1990년 11월 10일
단지
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 20일 확정 2020년 06월 22일 배당 2024년 03월 26일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 17일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 19일 | 가압류 주OO | 247,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 23일 | 임차권설정 성OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 강제경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 1,423,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경518410 핵심 질문
case questions- 2024타경518410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 (구월동, 유진빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경518410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,423,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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