물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동) · 2024타경568224
매각인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동)
2024타경568224 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경568224 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 615,000,000원 |
| 최저입찰가 | 301,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 182호(44.1003㎡) 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경568224 인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 301,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,350,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동) | 12229.2㎡ | 44.1㎡ |
메가스타영종 1동 1층182호
매각 범위 유의 · 공부상 '판매시설(상점)'이며, 음식점으로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 615,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 430,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 301,350,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 301,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 210,945,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 615,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 44.1㎡ · 12229.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2017년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 음식점 등 상·업무용건물이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 운서역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제182호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 음식점(곱분이 곱창)으로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상·업무용 건부지로 이용 중임. 본건 북, 동, 서측으로 폭 약 20-30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 음식점 등 상·업무용건물이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 운서역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제182호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 음식점(곱분이 곱창)으로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상·업무용 건부지로 이용 중임. 본건 북, 동, 서측으로 폭 약 20-30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 2017년 10월 20일
단지
- 건물명
- 메가스타영종
- 호
- 오티-1005
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 03월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 근저당권 북OO | 429,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 11일 | 근저당권 북OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 11일 | 가압류 삼OO | 10,608,626원 | 소멸 |
| 2023년 07월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 18,732,481원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 301,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 7건 |
2024타경568224 핵심 질문
case questions- 2024타경568224 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 신도시남로142번길 6 (운서동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경568224의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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