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[기타 법원경매] 인천광역시 중구 중산동 1097-36 · 2023타경549431
취하인천광역시 중구 중산동 1097-36
2023타경549431 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1097-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경549431 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,561,937,000원 |
| 최저입찰가 | 2,235,348,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경549431 인천광역시 중구 중산동 1097-36 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,235,348,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,235,348,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 중구 중산동 1097-36 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 감정평가서 상 본 건 지상에 일부 수목, 컨테이너, 구조물 등이 있으나 이동 또는 철거가 용이하여 토지만을 평가함. 3. 농지취득자격증명 제출(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하여야 하며 전용허가 없이 전용하여도 원상회복명령 발하여질 가능성 없음(인천 중구 도시농업과 회신). 4. 목록 8. 은 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 4,561,937,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 3,193,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 3차 | 2,235,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 1,564,743,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,561,937,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 <석화산> 북동측 인근에 위치하고, 인근은 전, 답, 주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(1),(8),(9): 사다리형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(2),(4),(5): 부정형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(3),(6),(7): 현황 및 지목상 도로임. 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)이며, 기호(8),(9)는 맹지, 기호(3),(6),(7)은 도로임. 기호(1): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 <석화산> 북동측 인근에 위치하고, 인근은 전, 답, 주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(1),(8),(9): 사다리형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(2),(4),(5): 부정형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(3),(6),(7): 현황 및 지목상 도로임. 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)이며, 기호(8),(9)는 맹지, 기호(3),(6),(7)은 도로임. 기호(1): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 09월 09일 | 근저당권 농OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 1999년 09월 09일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2003년 06월 25일 | 근저당권 농OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2005년 06월 28일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2006년 02월 21일 | 근저당권 농OO | 294,000,000원 | 소멸 |
| 2006년 03월 31일 | 근저당권 농OO | 1,106,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 06월 26일 | 근저당권 농OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 06월 19일 | 근저당권 농OO | 2,800,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 10월 19일 | 근저당권 농OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 11월 16일 | 근저당권 농OO | 1,400,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 07월 15일 | 근저당권 농OO | 91,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 19일 | 근저당권 농OO | 429,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 31일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 31일 | 근저당권 농OO | 42,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 31일 | 근저당권 농OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 16일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 06일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,235,348,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 8건 |
2023타경549431 핵심 질문
case questions- 2023타경549431 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 중구 중산동 1097-36 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경549431의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,235,348,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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