물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동) · 2025타경1167
매각인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동)
2025타경1167 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1167 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,421,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1167 인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,421,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동) | 1443.1㎡ | 21.79㎡ |
그랑블루인영종 8층801호
매각 범위 유의 · -본건 생활숙박시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 35,295,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 21.79㎡ · 1443.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제8층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시내 ""영종별빛광장"" 서측인근의 ""그랑블루인영종"" 8층 801호로서 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 하늘도시내 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 남서측의 자연대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 22층건내 8층 801호로서 외벽; 복합판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어글라스샤시창호임 사용승인일 : 2022.02.25. 생활숙박시설임. 위생(욕실)설비, 엘리베이터, 지하주차장 등. 정방형토지로서 22층 숙박시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 남서측으로 광대로에 접하고 북동측으로 중로, 남동측으로 보행자전용도로에 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시내 ""영종별빛광장"" 서측인근의 ""그랑블루인영종"" 8층 801호로서 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 하늘도시내 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 남서측의 자연대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 22층건내 8층 801호로서 외벽; 복합판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어글라스샤시창호임 사용승인일 : 2022.02.25. 생활숙박시설임. 위생(욕실)설비, 엘리베이터, 지하주차장 등. 정방형토지로서 22층 숙박시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 남서측으로 광대로에 접하고 북동측으로 중로, 남동측으로 보행자전용도로에 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제8층 / 총 22층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 12일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 파OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 9건 |
2025타경1167 핵심 질문
case questions- 2025타경1167 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 자연대로 28 (중산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1167의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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