물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라) · 2025타경449
진행중부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라)
2025타경449 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경449 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,515,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경449 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 115,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,150,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라) | 368.1㎡ | 73.52㎡ |
정문빌라 비동 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 164,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 115,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 80,605,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 73.52㎡ · 368.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1999년 03월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분 건물인 정문빌라 비동 1층 101호(통칭: 24.2 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성 되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층(신축/사용승인일자: 1999.03.02)으로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅위 적벽돌 붙임, 창 호 : 샷시창, 내 벽 : 벽지 등 미감 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분 건물인 정문빌라 비동 1층 101호(통칭: 24.2 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성 되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층(신축/사용승인일자: 1999.03.02)으로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅위 적벽돌 붙임, 창 호 : 샷시창, 내 벽 : 벽지 등 미감 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1999년 03월 02일
단지
- 건물명
- 정문빌라
- 동
- 비동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 101호전부 | 확정 2017년 07월 07일 | 보증금 130,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 115,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경449 핵심 질문
case questions- 2025타경449 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경449의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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