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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택) · 2025타경5034
진행중부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택)
2025타경5034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5034 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,286,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 4,165,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 208호전부 점유 · 보증금 합계 4,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5034 부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 14,286,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,286,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택) | 752.1㎡ | 51.34㎡ |
2층208호
매각 범위 유의 · 공동주택임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 29,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 20,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 14,286,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.34㎡ · 752.1㎡ |
| 건물 | 보강블록조 · 래브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1980년 02월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '백운초등학교' 북동측 인근에 위치한 신우주택 2층 20 8호로서, 주위는 중,소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 및 보강블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 208호로서(사용승인일:1980.02.23), 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 동하향 완경사지대를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016- 07-06)(동명 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '백운초등학교' 북동측 인근에 위치한 신우주택 2층 20 8호로서, 주위는 중,소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 및 보강블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 208호로서(사용승인일:1980.02.23), 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 동하향 완경사지대를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016- 07-06)(동명 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 보강블록조 · 래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1980년 02월 23일
단지
- 호
- 지하호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 208호전부 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2021년 12월 08일 | 보증금 48,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 30일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 김OO | 48,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 14,286,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경5034 핵심 질문
case questions- 2025타경5034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 동명로92번길 7 (용호동, 신우주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,286,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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