물건 사진
총 34장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동) · 2025타경5933
기각부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동)
2025타경5933 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5933 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 174,757,980원 |
| 최저입찰가 | 85,632,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,563,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5933 부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,632,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동) | 129.00㎡(39.02평) | 59.67㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 174,757,980원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 122,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 85,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 59,942,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,757,980원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 59.67㎡ · 129.00㎡(39.02평) |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1978년 10월 28일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정미래고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경사지대내 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 어려우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 북동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(일부 계단도로)에 접해 있음. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉣,㉤이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정미래고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경사지대내 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 어려우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 북동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(일부 계단도로)에 접해 있음. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉣,㉤이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1978년 10월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2005년 11월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 04월 07일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 14일 | 근저당권 문OO | 37,700,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 비OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 강제경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 한OO | 12,311,437원 | 소멸 |
| 2025년 11월 28일 | 가압류 (OOOOOOOO | 9,534,887원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 85,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경5933 핵심 질문
case questions- 2025타경5933 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 장고개로85번가길 9 (문현동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5933의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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