물건 사진
총 52장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 남구 대연동 1584-5 · 2024타경105732
매각부산광역시 남구 대연동 1584-5
2024타경105732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 1584-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105732 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 567,064,800원 |
| 최저입찰가 | 277,862,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 27,786,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4,600만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105732 부산광역시 남구 대연동 1584-5 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 277,862,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가277,862,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 남구 대연동 1584-5 | 210.60㎡(63.71평) | 126.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 매각물건3 건물은 사용승인을 받지 않아 건축물대장이 없으며, 건물의 내역 및 면적 등이 등기사항전부증명서와 다소 상이함. 행정적 규제사항, 추인 등 적법한 건축물로의 변경 가능 여부 등은 응찰시 확인이 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 567,064,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 396,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 277,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 194,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 136,152,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 567,064,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 126.54㎡ · 210.60㎡(63.71평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "해연중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대 는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시 철도2호선"못골역"이 위치하여 제반 교통상황 보통임. 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 2-3미터의 막다른 포장도로에 접함. 공히 제2종일반주거지역(2017-08-16), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 1은 도시고속도로 (접합). 없 음. 없 음. 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "해연중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대 는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시 철도2호선"못골역"이 위치하여 제반 교통상황 보통임. 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 2-3미터의 막다른 포장도로에 접함. 공히 제2종일반주거지역(2017-08-16), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 1은 도시고속도로 (접합). 없 음. 없 음. 임대관 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시고속도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 1993년 11월 25일 | ||
| 심OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2005년 05월 12일 | 대항력 있음 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2018년 12월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2018년 12월 26일 확정 2018년 12월 26일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 202호(20평) | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2015년 03월 23일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 26,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2017년 12월 13일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 정OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 277,862,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 3건 |
2024타경105732 핵심 질문
case questions- 2024타경105732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 대연동 1584-5 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 277,862,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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