물건 사진
총 10장
1 / 10
[아파트 법원경매] 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) · 2024타경110419
매각부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)
2024타경110419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110419 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 314,000,000원 |
| 최저입찰가 | 314,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억2,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110419 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 314,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가314,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) | 1123㎡ | 78.47㎡ |
대신에코팰리스 5층505호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤OO)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 219,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 153,860,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 219,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 314,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 78.47㎡ · 1123㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 18층 · 윤지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 윤지현)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 남동측 직선 거리 약 230m 지점에 위치하고 있는 대신에코팰리스 5층 505호로서, 인근 주변은 공동 주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 505호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재패널 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 7필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 남측으로 약 12 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 남동측 직선 거리 약 230m 지점에 위치하고 있는 대신에코팰리스 5층 505호로서, 인근 주변은 공동 주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 505호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재패널 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 7필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 남측으로 약 12 |
건축물
- 주용도
- 윤지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 윤지현)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 대신에코팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 10월 18일 확정 2019년 10월 18일 | 보증금 262,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 10월 18일 확정 2019년 10월 18일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 262,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 01일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 윤OO | 262,500,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 30일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 314,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2024타경110419 핵심 질문
case questions- 2024타경110419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 314,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 암남동 | - | 113.92㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-15 | 서대신동1가 | - | 115.82㎡ | 보증금 59,000만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 40.00㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.94㎡ | 매매 41,040만원 |
| 2026-10-14 | 남부민동 | - | 78.66㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 80.25㎡ | 매매 24,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.