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[아파트 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스) · 2025타경102055
매각부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스)
2025타경102055 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102055 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,581,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102055 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,581,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스) | 755㎡ | 80.64㎡ |
대신타워펠리스 6층605호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 186,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 130,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 91,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 64,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 44,875,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 186,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 80.64㎡ · 755㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 제6층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 '화랑초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '동대신역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상11층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일:2015.01.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 본건은 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 일단의 자루형 토지이며 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 '화랑초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '동대신역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상11층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일:2015.01.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 본건은 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 일단의 자루형 토지이며 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 대신타워펠리스
- 동
- 대신타워펠리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 10월 25일 확정 2018년 10월 04일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 10월 25일 확정 2018년 10월 04일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 06일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 임차권설정 전OO | 248,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 24일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 10월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,581,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경102055 핵심 질문
case questions- 2025타경102055 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102055의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 암남동 | - | 113.92㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-15 | 서대신동1가 | - | 115.82㎡ | 보증금 59,000만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 40.00㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.94㎡ | 매매 41,040만원 |
| 2026-10-14 | 남부민동 | - | 78.66㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 80.25㎡ | 매매 24,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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