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[아파트 법원경매] 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 · 2024타경113173
진행중부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가
2024타경113173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113173 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,872,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억8,024만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113173 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 14,872,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,872,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 | 331㎡ | 44.79㎡ |
툇마루 가 11층1102호
매각 범위 유의 · -본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 126,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 88,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 61,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 6차 | 43,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 30,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 8차 | 21,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 9차 | 14,872,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 44.79㎡ · 331㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 16층 · 김형준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김형준)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역(2012-06-06 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역(2012-06-06 |
건축물
- 주용도
- 김형준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김형준)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 툇마루 家
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 1102호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 01일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 1102호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 01일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 10일 확정 2024년 09월 10일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 20,240,910원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 14,872,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2024타경113173 핵심 질문
case questions- 2024타경113173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,872,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 암남동 | - | 113.92㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-15 | 서대신동1가 | - | 115.82㎡ | 보증금 59,000만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 40.00㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.94㎡ | 매매 41,040만원 |
| 2026-10-14 | 남부민동 | - | 78.66㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 80.25㎡ | 매매 24,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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