물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동) · 2025타경4290
진행중부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동)
2025타경4290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4290 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4290 부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 39,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,160,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동) | 749㎡ | 79.81㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 113,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 79,233,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 79,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 55,463,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 55,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 39,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.81㎡ · 749㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '송도초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현칭'청탑그린 빌라' 4층 401호외 1개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 4층 401호 및 5층 501호로서, (사용승인일: 1999.12.18) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 2개호 공히 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남동하향의 경사지를 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 남측으로 약 5M 폭의 도로에 접함. ·암남동 457-1번지: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24) (접합), |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '송도초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현칭'청탑그린 빌라' 4층 401호외 1개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 4층 401호 및 5층 501호로서, (사용승인일: 1999.12.18) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 2개호 공히 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남동하향의 경사지를 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 남측으로 약 5M 폭의 도로에 접함. ·암남동 457-1번지: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24) (접합), |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 청탑그린빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 05일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 39,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경4290 핵심 질문
case questions- 2025타경4290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 암남로58번길 6 (암남동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 암남동 | - | 113.92㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-15 | 서대신동1가 | - | 115.82㎡ | 보증금 59,000만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 40.00㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 암남동 | - | 59.94㎡ | 매매 41,040만원 |
| 2026-10-14 | 남부민동 | - | 78.66㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동2가 | - | 80.25㎡ | 매매 24,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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